半兩財經｜北京三宗宅地集中出讓，成交額共91.597億元
4月30日，半兩北京北京土地市場迎來三宗涉宅地塊同時出讓：昌平平西府0002地塊、財經豐臺萬泉寺0007地塊、宗宅中出微信投票團隊朝陽東壩1105-01地塊。地集最終昌平平西府地塊以12.905億元由華潤置地+未來科學城摘得，讓成成交樓面價約2萬元/平方米，交額豐臺萬泉寺0007地塊以57.711億元由華潤置地斬獲、共億朝陽東壩1105-01地塊以20.981億元由金茂摘得。半兩北京共收獲土地出讓金共計91.597億元。財經
據了解，宗宅中出豐臺萬泉寺0007地塊位于西南二環至三環間，地集微信投票團隊土地面積約3.95公頃，讓成規劃地上建筑面積9.87萬平方米，交額起始價高達57.711億元，共億是半兩北京今年以來北京成交地塊當中總價最高的宅地。憑借麗澤商務區的輻射效應、鄰近地鐵14號線與16號線換乘站的交通條件，其核心區位稀缺性突出，周邊配套逐漸完善。與此前的中海麗金府相比，該地塊在體量上有所壓縮，容積率也從2.8調至2.5，為產品設計提供了更高的靈活性，同時未設銷售指導價，也為后續的產品創新提供了更多可能。
昌平平西府0002地塊則體現了“減量提質”的供應思路。該地塊位于北五環至六環間，占地約3.59公頃，規劃地上建筑面積約6.46萬平方米，此前規劃中該地塊包含部分商業與公建已被剝離，容積率從最初規劃的2.5大幅調降至1.8，在建筑高度不變的前提下，容積率的降低使樓棟排布更加舒朗，更利于打造低密宜居社區。
朝陽東壩1105-01地塊是朝陽區2026年首宗進入出讓程序的住宅用地。地塊位于東壩鄉單店區域，用地面積約2.56公頃，規劃地上建筑面積約5.11萬平方米，容積率2.0，成交價20.981億元，樓面價格4.11萬元/平方米。地塊位于東壩老片區，生活配套成熟，但距離在建的3號線站點有一定距離，軌交通勤依賴接駁。其2.0的容積率在朝陽核心區具備優勢，預計產品將主打剛需和剛改戶型。
文/北京青年報記者 宋霞
編輯/周超