今天的主要內(nèi)容還是招標。

先給昨天的土拍稿子收個尾，未來科學城發(fā)布了昌平相關地塊的市場刷業(yè)投票拉票多少錢預招標，城建發(fā)布了石景山地塊的北京標王預招標。

看來不出意外的土拍話，兩位將分別托底昌平朱辛莊地塊、市場刷業(yè)石景山黃莊村地塊。北京標王

另外下周要開拍的土拍蒲黃榆地塊，目前招商、市場刷業(yè)保利已經(jīng)啟動預招標了，北京標王投票拉票多少錢只是土拍保利的預招標，你們那個規(guī)劃建筑面積要不要再看看呢？市場刷業(yè)

接下來正文。

01

守夜人印象里，北京標王最早玩“拿地前預招標”的土拍是某央企下屬子公司。

那篇稿子發(fā)了之后通過小伙伴找到了我，市場刷業(yè)進行了一次親切友好的交流之后守夜人撤稿了。之后又寫過一篇寫了他們母公司的在招投標時候的一件事兒，又親切友好交流了一次。

就再沒有下文了。

02

今天主要是想聊聊某個發(fā)了N多次招標但一直顆粒無收的房企，招商蛇口。

招商這幾年在北京拿的項目，守夜人個人感覺拿的很多地去化都不是很好。

翻了一下2025年年報，招商營業(yè)收入154億元，同比下滑13.53%，凈利潤下滑了74.65%，只有10.23億元。

按大區(qū)來看，東部地區(qū)、南部地區(qū)和中西部地區(qū)，2025年的收入都出現(xiàn)了不同程度的下滑。

只有北部區(qū)域，收入同比增長率10.44%，也算是穩(wěn)住了基本盤。不過毛利率只有6.41%，是四個大區(qū)里最低的。

03

可能北京市場這幾年過得并不算太好。

直到朝棠攬閱的出現(xiàn)，招商可以說是在北京市場打了一個漂亮的翻身仗。

但在那之后，招商在北京沒有新增任何住宅用地，僅靠一個朝棠攬閱和其他項目拉跨的去化程度，是很難在北京繼續(xù)生存下去的。

也就是在之后，招商在很多地塊都啟動了拿地預招標，并且參與了競拍。比如松榆里、比如亦莊瀛海，比如太平橋，又比如蒲黃榆。

但是幾次直播看下來，在現(xiàn)場的招商似乎拿地又不是那么積極，這的確有點讓人看不懂。

最近市場有傳聞，通州九棵樹地塊是招商激活的，而非隔壁的中海，后續(xù)我們繼續(xù)關注。

04

最后，還是看下招商的項目在北京的去化情況。

數(shù)據(jù)來源于北京市住建委，如果和你了解到的不一樣，以你了解到的為準，無需告知我。

按去化率來看，取證最晚的朝棠攬閱目前的去化率真的比較優(yōu)秀。云璟攬閱銷售率高達 98.64%，接近清盤。

2025年的其他幾個項目，甚至更早的，2023年開發(fā)的項目，目前的確也需要努力。

如果按4月均價和整體網(wǎng)簽均價來看，各個項目的確存在不同程度降價情況，降價最狠的云璟攬閱，但這個項目是尾盤，也的確無可厚非。其他兩個項目降價也有超過10%。

所以接下來，招商能靠九棵樹地塊起勢嗎？

以上。