老舊小區(qū)沒有房屋結(jié)構(gòu)圖紙

已經(jīng)是裝修主懟網(wǎng)絡(luò)投票快速漲票一個(gè)比較常見的問題

若是后續(xù)裝修

不小心砸到了承重墻

導(dǎo)致一系列房屋問題

那更是無從考證

最近家住浦東新區(qū)花木街道

嚴(yán)楊路165弄5樓的劉女士

就遇到這樣的困擾

今年4月， 劉女士家中出現(xiàn)明顯的時(shí)傻房屋滲漏問題，衛(wèi)生間墻面受潮破損范圍持續(xù)擴(kuò)大，眼退工作人員上樓到6樓排查漏水原因時(shí)，房被在602室發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)兩處墻體被私自拆除。前業(yè)

早在4年前，男萬劉女士就意外發(fā)現(xiàn)樓上原房東私自拆除屋內(nèi)墻體，買房疑似改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)。裝修主懟劉女士當(dāng)即上報(bào)物業(yè)。時(shí)傻網(wǎng)絡(luò)投票快速漲票可時(shí)至今日，眼退樓上業(yè)主始終沒有開展整改，房被這也讓劉女士整日憂心整棟樓房的前業(yè)安全。

602室和502室的戶型結(jié)構(gòu)對(duì)比

整改工作停滯的核心原因是

未查到樓棟原始結(jié)構(gòu)圖紙

無法對(duì)拆改墻體定性

屬地城管表示

只能疑罪從無

城管人員稱沒有調(diào)到結(jié)構(gòu)平面圖

對(duì)此，不少網(wǎng)友表示不理解

圖紙找不到

樓上樓下相同房型

看一下不就行了

網(wǎng)友評(píng)論截圖

無獨(dú)有偶

同樣是敲除墻體

使原本房屋變成了“大通間”

同樣是無原始結(jié)構(gòu)圖

閔行的一套房屋

卻被確定核心承重結(jié)構(gòu)已被破壞

這又是怎么做到的？

閔行區(qū)市民黃先生

去年購(gòu)入一套二手房

本打算裝修翻新后

作為父母的養(yǎng)老居所

可就在裝修拆舊施工的過程中

施工人員意外發(fā)現(xiàn)

這套房屋的多處核心承重結(jié)構(gòu)

已被人為違規(guī)拆改破壞

如今黃先生憂心樓房結(jié)構(gòu)安全

卻不知該如何追責(zé)維權(quán)

求助人 黃先生

當(dāng)時(shí)看房的時(shí)候全都被裝飾層面那個(gè)掩蓋的，看的就是一個(gè)正常的一個(gè)房子，沒有任何承重結(jié)構(gòu)的破壞，春節(jié)前我們就開始裝修了，裝修的過程當(dāng)中，那工人就發(fā)現(xiàn)這邊承重的一個(gè)結(jié)構(gòu)被破壞。

黃先生接受采訪

記者現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地核查比對(duì)確認(rèn)，房屋破損位置具體分布在衛(wèi)生間門口、陽(yáng)臺(tái)兩側(cè)墻體以及陽(yáng)臺(tái)窗下半身墻四處承重區(qū)域，黃先生第一時(shí)間向小區(qū)物業(yè)反饋情況。

房屋破損位置具體分布在衛(wèi)生間門口、陽(yáng)臺(tái)兩側(cè)墻體以及陽(yáng)臺(tái)窗下半身墻四處承重區(qū)域

藍(lán)光嘉寶物業(yè)經(jīng)理 厲婷

是看到有敲承重墻的這個(gè)行為。我們是從2021年8月份開始接手這個(gè)小區(qū)的物業(yè)的，我們確實(shí)沒有房屋的圖紙，因?yàn)樵谖覀兏拔飿I(yè)交接的時(shí)候，他們就沒有給我們。

藍(lán)光嘉寶物業(yè)經(jīng)理厲婷接受采訪

據(jù)黃先生介紹，該小區(qū)建成于1996年，屬于老舊小區(qū)，房屋原始檔案留存本就存在一定難度。加上物業(yè)無原始結(jié)構(gòu)圖，為了查清房屋原始結(jié)構(gòu)、界定破損責(zé)任，黃先生先后奔波多個(gè)部門查詢檔案，卻屢屢碰壁。“后來我們找了閔行區(qū)的城建檔案館也是沒有，又找到市里面的城建檔案館也是沒有，沒有辦法只能只有找城管來幫忙了。”

梅龍鎮(zhèn)執(zhí)法部門接到訴求后

迅速聯(lián)動(dòng)黃先生上門核查

并啟動(dòng)專業(yè)檢測(cè)流程

梅隴鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì) 蔣浩杰

黃先生今年3月初反映，他通過“碼上約”小程序跟我們反映，我們現(xiàn)場(chǎng)初步看下來確實(shí)是有疑似承重結(jié)構(gòu)損壞的情況，所以我們按照后續(xù)的流程是請(qǐng)專業(yè)的第三方的鑒定單位上門進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果確實(shí)是有存在4處承重結(jié)構(gòu)損壞。

第三方的鑒定單位上門進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果確實(shí)是有存在4處承重結(jié)構(gòu)損壞

第三方權(quán)威鑒定報(bào)告的出具

坐實(shí)了房屋承重結(jié)構(gòu)

被違規(guī)拆改的事實(shí)

這一結(jié)果讓無辜購(gòu)房的黃先生倍感氣憤，同時(shí)也滿心擔(dān)憂，“第一點(diǎn)，我從一個(gè)正常的購(gòu)房人角度來說，就是有種受騙上當(dāng)?shù)母杏X；第二點(diǎn)，還是擔(dān)心安全，因?yàn)檫@個(gè)房子是一樓，我們當(dāng)時(shí)是給我們的父母去買的。我覺得作為一個(gè)購(gòu)房人就是無過錯(cuò)方，不要讓這種違法拆改的責(zé)任讓我們來承擔(dān)；我想就是退掉這個(gè)房子，因?yàn)樗謴?fù)以后的戶型格局不是我們想要的了。”

房屋承重結(jié)構(gòu)被拆改

針對(duì)房屋承重結(jié)構(gòu)被拆改一事，記者聯(lián)系上了該房屋的前業(yè)主陳先生。對(duì)方表示，房屋的結(jié)構(gòu)破損并非其造成，自己持有房屋期間從未進(jìn)行過任何改造裝修。“我從購(gòu)房一直到我賣房，我沒有在這個(gè)小區(qū)居住過一天，也沒有對(duì)涉案房進(jìn)行任何的改造改建。你要買房，你自己要考慮清楚，而且這是現(xiàn)房。如果說用買新房的標(biāo)準(zhǔn)去買二手房，對(duì)吧？我不想多說什么。”

法律界人士表示

二手房交易中

房屋原始結(jié)構(gòu)完好

無違規(guī)改造是賣方的基本責(zé)任

上海申道律師事務(wù)所主任律師 楊鄒華

合同當(dāng)中已經(jīng)明確約定，是不能有這樣的破壞承重結(jié)構(gòu)，所以前業(yè)主一定是一個(gè)違約了。作為現(xiàn)在這樣的業(yè)主的話。他完全是可以把相關(guān)的修復(fù)作為一個(gè)直接損失，包括另外的違約責(zé)任都可以向前業(yè)主來進(jìn)行主張。舉證責(zé)任很重要，要在發(fā)現(xiàn)的第一時(shí)間固定證據(jù)，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，并且提起訴訟，才有可能可以盡快的進(jìn)行維權(quán)。

律師接受采訪

二手房隱性結(jié)構(gòu)隱患

暴露出老舊小區(qū)房屋

監(jiān)管的漏洞

針對(duì)房屋裝修違規(guī)改造

承重墻私拆私改等問題

屬地執(zhí)法部門

也介紹了常態(tài)化監(jiān)管機(jī)制

梅隴鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì) 蔣浩杰

我們現(xiàn)在是監(jiān)督跟巡查，物業(yè)有一個(gè)裝修報(bào)備制度，業(yè)主一旦要裝修，就會(huì)去物業(yè)進(jìn)行備案，備案之后物業(yè)就會(huì)把房子納入一個(gè)日常的監(jiān)管巡查的庫(kù)里，定期會(huì)到裝修的房子里進(jìn)行巡查，我們后續(xù)也是會(huì)繼續(xù)在依托跟物業(yè)、居委聯(lián)動(dòng)，形成一個(gè)閉環(huán)機(jī)制，發(fā)現(xiàn)處置就結(jié)案的一個(gè)機(jī)制。

兩起案例互為印證、互為補(bǔ)充

為城市老舊房屋安全治理

與民眾維權(quán)提供了深刻的現(xiàn)實(shí)參考

這也提醒了購(gòu)房者

在看房的時(shí)候

不能只看裝修的表面

更要關(guān)注承重墻等

房屋結(jié)構(gòu)安全方面的底細(xì)

看看新聞?dòng)浾? 宋佳琳

編輯: 張翔

視頻編輯: 宋佳琳、嚴(yán)欣慰

攝像: 金狄

責(zé)編: 朱靜文