溢價率2.44%！中建智地沒能底價摘得北京懷柔地塊
又是土地出讓的一天。今天，建智價摘京懷出讓的地沒得北投票無風險漲票是懷柔地塊。
一年前的柔地今天，朝陽區有一宗126億元的率中地塊出讓，當時包括中建智地聯合體在內有多家房企報名，建智價摘京懷守夜人當時買了奶茶，地沒得北準備吃瓜看戲。柔地
結果地塊底價成交。率中
轉眼一年，建智價摘京懷投票無風險漲票懷柔地塊昨天看到的地沒得北信息是中建智地一家報名，不出意外底價成交。柔地
稿子都備好了，率中但還是建智價摘京懷出了意外，這一次，地沒得北我沒有提前準備奶茶。
懷柔地塊在經過30輪競價后，最終還是不算意外的由中建智地以7.56億元摘得該地塊，地塊溢價率2.44%，樓面價約1.69萬/平方米。
攪局的，是北京建工。
但其實建工也不能被稱為攪局者，因為去年他們拿的那塊地已經近乎清盤，所以也有繼續補倉的需求。
由于眾所周知的原因，該地塊僅有一家房企報名，并最終以7.38億元底價由中建智地摘得。（這段劃掉）。
還是先來看下地塊信息：
北京市懷柔區懷柔新城0103街區HR00-0103-6001地塊二類城鎮住宅用地
四至范圍：東至開放路，南至天齊路，西至天齊路，北至府前東街；
土地面積：31939.46平方米；
規劃建筑面積：44715.25平方米；
容積率：1.40；
建筑限制高度：36米；
樓面價：1.65w/m2。
出讓文件方面，地塊包含開閉站1處，此外并無其他建設要求，也無其他配套、配建要求。
地塊位于懷柔主城區，所以周邊配套相當豐富。
東側約162米、390米，分別是懷柔汽車站、懷柔火車站。
地塊半徑2.2公里范圍內，建設由萬達廣場、京北大世界、懷柔商業街等。
教育資源方面，有懷柔五中、懷柔第五小學、三小、中關村三小懷柔學校、懷柔區第一小學、懷柔第三中學等。
此外，東側直線距離約500米，有一處懷柔城市森林公園。
懷柔上一宗出讓的地塊是去年5月由北京建工摘得的一宗住宅用地，當時的地塊成交樓面價和本次地塊差不多。
兩宗地塊的位置相距并不算太遠，目前項目基本可以算是清盤狀態。
目前來看，懷柔一年一宗新地塊入市，也還算不錯。
值得注意的是，2021年由越秀+天恒摘得的懷柔懷山府項目，目前的住宅去化率依然只有23%，剩余房源大約280套。
這個項目是越秀地產進京的首個項目，真可以說，很難評。
在今天土拍完成后，北京土地市場還有7宗住宅用地尚待決定歸屬。
其中4月30日，將一次性有3宗地塊同日競拍，這在近些年的土地出讓情況來說，真的可以說是不多見。
地塊分別為位于豐臺區萬泉寺的地塊、昌平區北七家地塊、朝陽區東壩鄉地塊，3宗地塊的總起拍價格達到了91.57億元。
此外，5月份還有4宗地塊，分別是豐臺區X2、順義區、石景山區。
以上