按照樓市傳統(tǒng)節(jié)奏，好房子過(guò)完三四月份“小陽(yáng)春”，月北5月新房成交量普遍迎來(lái)自然下滑。京新季萌寶大賽投票拉票但從北京住建委官方數(shù)據(jù)來(lái)看，房市今年市場(chǎng)抗跌屬性拉滿，場(chǎng)淡行情較為堅(jiān)挺。淡成

北京住建委數(shù)據(jù)顯示，熱銷2026年5月北京新建商品住宅成交3953套，密碼環(huán)比僅微降0.28%，好房子同比大漲31.50%；成交面積47.11萬(wàn)平方米，月北環(huán)比回落1.45%，京新季同比上漲26.61%。房市極小幅度的場(chǎng)淡環(huán)比下滑，足以印證北京新房穩(wěn)穩(wěn)承接住“金三銀四”熱度，淡成淡季沒(méi)有出現(xiàn)斷崖式降溫。熱銷

北京鏈家研究院分析師岳微表示，5月北京新房市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，成交規(guī)模穩(wěn)定放量，庫(kù)存壓力持續(xù)緩釋，呈現(xiàn)“供應(yīng)階段性回升、萌寶大賽投票拉票成交規(guī)模穩(wěn)健、價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)、庫(kù)存持續(xù)去化”的特征。

5月成交小幅微調(diào)，熱門(mén)樓盤(pán)領(lǐng)跑成交榜單

從供應(yīng)上來(lái)說(shuō)，5月北京新房供應(yīng)小幅縮水，全月商品住宅新增供應(yīng)2930套，環(huán)比下滑3.11%，同比大跌29.70%。整月有7個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，其中純新入市項(xiàng)目有4個(gè)，分別是北京城建?和知筑鉑瑞、興創(chuàng)萬(wàn)象茗筑、嘉棠雅序、龍樾海序，其中龍樾海序憑借亮眼去化成績(jī)領(lǐng)跑全市場(chǎng)。

坐落于昌平東小口的龍樾海序是5月樓市最大黑馬，5月10日拿證、16日開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目合計(jì)907套房源，首期推出837套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成交589套，去化率接近七成。整月網(wǎng)簽550套，簽約金額突破28億元。截至6月5日，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽564套，成交均價(jià)54566.55元/平方米，總成交額約29.6億元。

第二、三名分別為海淀中海安瀾北京、順義北京潤(rùn)園，月度成交金額達(dá)到9.69億元、8.89億元；朝陽(yáng)朝青板塊的紫京宸園位列第四，成交47套，攬金7.69億元。

5月份通州片區(qū)同樣成交火熱。中海?九樹(shù)滿和以102套網(wǎng)簽數(shù)據(jù)拿下區(qū)域成交首位。中建運(yùn)河玖院成交44套、成交額4.26億元位居片區(qū)第二。至6月初項(xiàng)目拿地一周年時(shí)，中建運(yùn)河玖院宣布已網(wǎng)簽1291套，總金額105億。

中建玖合北京區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)劉琨表示，北京城市副中心能級(jí)不斷提升、運(yùn)河稀缺水岸資源搭配品牌房企加持，夯實(shí)了項(xiàng)目?jī)r(jià)值根基。項(xiàng)目地處副中心核心地段、緊鄰運(yùn)河岸線，既能坐擁城區(qū)繁華配套，又能享受水岸靜謐居住環(huán)境，兼顧通勤效率與居住舒適度，成為不少改善購(gòu)房者的優(yōu)選。

從全月整體成交表現(xiàn)來(lái)看，北京樓市回暖周期拉長(zhǎng)，市場(chǎng)筑底企穩(wěn)的信號(hào)越來(lái)越明確。

新盤(pán)迭代升級(jí)，買房轉(zhuǎn)向看得見(jiàn)的確定性

在“好房子”相關(guān)導(dǎo)向引導(dǎo)下，北京新房產(chǎn)品迭代速度加快，行業(yè)產(chǎn)品比拼愈發(fā)激烈。開(kāi)發(fā)商不再只靠圖紙宣傳，實(shí)景園林、會(huì)所、實(shí)體樣板間陸續(xù)落地，用現(xiàn)成配套俘獲購(gòu)房者。

5月23日，嘉棠雅序奢雅樣板間亮相。作為北京建工在西三環(huán)外打造的“嘉棠系”第三子，嘉棠雅序在此前產(chǎn)品的基礎(chǔ)上進(jìn)行了一次系統(tǒng)性的升級(jí)。地塊樓面價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米，也讓其在未來(lái)銷售定價(jià)層面具備一定優(yōu)勢(shì)。

新項(xiàng)目持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，存量在售樓盤(pán)則深耕實(shí)景兌現(xiàn)。現(xiàn)如今置業(yè)人群不再輕易為遠(yuǎn)期規(guī)劃買單，實(shí)景大門(mén)、園林景觀、社區(qū)會(huì)所、實(shí)體樣板間落地，已經(jīng)成為房企增強(qiáng)客戶信心的關(guān)鍵。

國(guó)譽(yù)燕園·朗潤(rùn)燕園5月開(kāi)放會(huì)客廳。當(dāng)天，項(xiàng)目配套會(huì)所、展示樣板間及園林示范區(qū)等實(shí)景也同步開(kāi)放。會(huì)客廳涵蓋了體能訓(xùn)練、親子互動(dòng)、休閑娛樂(lè)、生活美學(xué)等于一體，配備圖書(shū)角、水吧、多功能空間及戶外露天廣場(chǎng)。

紫京宸園約5700平方米下沉式會(huì)所開(kāi)放，內(nèi)設(shè)24類功能空間，恒溫泳池、私宴廳、瑜伽室、SPA以及擊劍、網(wǎng)球、壁球、高爾夫等室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館一應(yīng)俱全，大面積玻璃窗搭配宋式園林景觀，實(shí)現(xiàn)窗前即園的觀景體驗(yàn)。

位于朝陽(yáng)十八里店的北京隅?東序?qū)ν忾_(kāi)放了127平米實(shí)體樣板間，所見(jiàn)即所得。項(xiàng)目所在朝陽(yáng)港北側(cè)銜接CBD產(chǎn)業(yè)板塊，南側(cè)緊鄰亦莊產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，經(jīng)過(guò)五年持續(xù)建設(shè)，道路建設(shè)、教育資源、軌道交通到商業(yè)用地持續(xù)推進(jìn)與兌現(xiàn)，區(qū)域配套日趨完善。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，現(xiàn)在的購(gòu)房者更多關(guān)注“好房子”政策之下的新房拓展面積增多，戶型設(shè)計(jì)優(yōu)化，以及地庫(kù)、園林、會(huì)所等一系列社區(qū)配套品質(zhì)的提升。如今，北京的購(gòu)房家庭已經(jīng)變得非常理性，既關(guān)注房?jī)r(jià)與房產(chǎn)保值性，又看重生活配套更強(qiáng)的確定性，所見(jiàn)即所得。

長(zhǎng)效利好托舉樓市基本面，拉動(dòng)改善需求

業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，5月北京新房淡季走強(qiáng)不是短期偶然行情，市場(chǎng)已經(jīng)步入筑底企穩(wěn)階段。

郭毅對(duì)比往年市場(chǎng)節(jié)奏指出，去年樓市可能僅3月份一個(gè)小周期，今年已經(jīng)延續(xù)到3、4、5三個(gè)月，這是一個(gè)持續(xù)回暖的狀態(tài)。

各類樓市利好自上而下陸續(xù)落地。中指研究院高級(jí)分析師鄭俊彤表示，中央層面，《城市更新“十五五”規(guī)劃》將房地產(chǎn)發(fā)展新模式、“好房子”建設(shè)、存量盤(pán)活等核心議題納入城市更新的系統(tǒng)性框架，進(jìn)一步強(qiáng)化了城市更新與房地產(chǎn)的緊密關(guān)聯(lián)，兩者深度融合、互為支撐，城市更新已經(jīng)成為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要抓手，房地產(chǎn)也成為激活存量資產(chǎn)潛力的重要著力點(diǎn)。

落地北京本地，5月28日，北京發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，其中提到，大力推進(jìn)“好房子”建設(shè)。構(gòu)建符合首都特點(diǎn)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，全鏈條提升住房設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)、服務(wù)水平，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。開(kāi)展“適居行動(dòng)”,增加“一張床、一間房”產(chǎn)品供給，改善城市運(yùn)行服務(wù)保障人員居住條件。穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。

對(duì)于政策走勢(shì)，郭毅表示，未來(lái)北京還可能會(huì)有一些新規(guī)劃尺度上的調(diào)整，豐臺(tái)已經(jīng)落地北京首個(gè)抬板式住宅項(xiàng)目，樓棟主體整體抬高5至6米，抬高下方空間可用于打造景觀園林或社區(qū)公共配套。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)持續(xù)不斷地看到新產(chǎn)品、新生活，會(huì)形成更多對(duì)于改善需求的拉動(dòng)。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平

編輯 楊娟娟

校對(duì) 付春愔