中建智地7.56億摘懷柔新城地塊，溢價(jià)率2.44%
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）4月28日，中建智地北京市懷柔區(qū)懷柔新城0103街區(qū)HR00-0103-6001地塊成為今年以來北京第二宗溢價(jià)成交的億摘溢宅地。經(jīng)過中建智地和北京建工兩家房企現(xiàn)場競價(jià)，懷柔專業(yè)投票團(tuán)隊(duì)最終，新城中建智地的地塊全資子公司北京興瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.56億元摘得地塊，溢價(jià)率2.44%，中建智地成交樓面價(jià)約為1.69萬元/平方米。億摘溢
上述地塊位于懷柔老城區(qū)核心位置，懷柔占地面積3.19萬平方米，新城地上建筑規(guī)模4.47萬平方米。地塊出讓文件明確鼓勵在建筑設(shè)計(jì)階段精細(xì)化戶型設(shè)計(jì)，中建智地專業(yè)投票團(tuán)隊(duì)提升得房率，億摘溢打造高品質(zhì)住宅；建筑材料方面鼓勵采用綠色環(huán)保材質(zhì)，懷柔避免大面積使用涂料，新城屋頂宜采用平坡結(jié)合形式；地塊內(nèi)綠地宜通過慢行步道融入整體綠化體系。地塊
該地塊從3月24日進(jìn)入預(yù)申請到次日正式掛牌，中間僅相隔一天。而中建智地早在2月底就發(fā)布了該地塊的施工等招標(biāo)計(jì)劃。中建智地此次布局懷柔，打破其此前聚焦朝陽、昌平拿地的局面，業(yè)內(nèi)認(rèn)為此舉可視為房企轉(zhuǎn)向配套成熟的遠(yuǎn)郊價(jià)值區(qū)的一種嘗試。
中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示，目前，該地塊周邊在售新房項(xiàng)目北京建工·嘉棠澐璽于2025年9月入市，近期成交參考價(jià)約4萬元/平方米。相比之下，此次成交的地塊在價(jià)格上存在一定利潤空間。但應(yīng)看到，其商業(yè)氛圍與地段相較嘉棠澐璽有一定差距，尤其是嘉棠澐璽憑借產(chǎn)品創(chuàng)新，開盤去化率達(dá)95%，不僅提前鎖定了客源，也樹立了區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)標(biāo)桿。這意味著中建智地要在產(chǎn)品力上實(shí)現(xiàn)突破，才能在地段劣勢下爭奪有限的改善客群。
張凱表示，該地塊原為老舊廠房等低效用地，長期閑置或利用率不足。此次更新改造不僅“喚醒”了沉睡的土地，改善了城市界面，也為盤活存量土地、探索城市更新路徑提供了可參照的案例。
編輯 楊娟娟
校對 穆祥桐