來源：市場資訊

（來源：北京進(jìn)深）

文/北京進(jìn)深 徐迪

4月3日，首農(nóng)首農(nóng)御林灣（備案名“御林灣苑”）首批網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出爐：

3套，拿地年終478.56㎡，于開總金額3054.76萬元。首農(nóng)

成交均價約6.38萬元/㎡，拿地年終約為備案價的于開82折。

項目位于朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來廣營北路東、西兩側(cè)，拿地年終毗鄰京承高速。于開

從2017年拿地至今，首農(nóng)項目經(jīng)歷了動工、拿地年終停工、于開復(fù)工，首農(nóng)規(guī)劃一再調(diào)整，拿地年終終于面世。于開

2月7日，首農(nóng)御林灣拿到預(yù)售證，備案名“御林灣苑”。

共15棟住宅樓，批準(zhǔn)銷售1563套房源，擬售均價7.81萬元/㎡。

從規(guī)劃上來看，御林灣是一個建面約21萬㎡的超級大盤，大概有1500套新房供應(yīng)。

其中，324地塊（南區(qū)）規(guī)劃12棟高層住宅樓，面積段約90-155㎡，一層送院子。

南區(qū)容積率2.2，除了商品房，還包含中直機(jī)關(guān)的家屬樓、人才房。

由于居住人群復(fù)雜，管理標(biāo)準(zhǔn)不太好統(tǒng)一。開發(fā)商在地上做了柵欄綠植等軟隔離，地下車庫也是隔離的，物業(yè)公司也不一樣，可以認(rèn)為是三個獨(dú)立的小區(qū)。

323地塊（西區(qū)）規(guī)劃3棟洋房，建面約213-220㎡，一層下躍，頂層上躍，南北均有平臺觀景空間。

西區(qū)最大的優(yōu)勢是容積率只有1.3，相對低密。

缺點(diǎn)是緊鄰來廣營北路，噪音影響大。

另外南區(qū)有下沉商業(yè)廣場、主題園景，因?yàn)榈貕K較小，沒有像樣的園林景觀。

2017年，東洲房地產(chǎn)以24.958億元拿下御林灣所在地塊。

合同約定開工時間為2017年12月23日，竣工時間為2020年12月23日。但是在2019年短暫動工后，項目發(fā)生了安全事故，隨后進(jìn)入漫長的安全整頓與方案調(diào)整期。

直到2023年，項目才傳出實(shí)質(zhì)性動工消息。建設(shè)方案變更說明顯示，項目將分四期開發(fā)，前兩期為純政策性住房，后兩期包含商品房，全部工程計劃于2026年底竣工。

1月9日，東洲房地產(chǎn)發(fā)了一張大紅喜報，慶祝29-324等地塊項目(西區(qū))喜封金頂。

東洲房地產(chǎn)成立于2012年，注冊資本3000萬元。公司由北京市東郊農(nóng)場和北京伯仲聯(lián)投資，分別持股51%和49%。

前者為首農(nóng)集團(tuán)全資子公司；后者則由三位自然人持股：張瑾、楊于武、趙錦明分別持股75%、15%、10%。

大股東張瑾，投資有北京百子灣體育休閑俱樂部和北京華唐正融礦業(yè)投資，華唐正融礦業(yè)下轄?wèi)鸦A唐投資、湖南華唐大成投、廣西蒙山都坡礦業(yè)。

二股東楊于武名下有北京鑫銀隆科技開發(fā)、北京潤土投資管理；

三股東趙錦明則投資了北京恒達(dá)緯地建筑工程。

去年10月，東洲房地產(chǎn)還發(fā)生了人事變動，法人兼董事長韋素玲退出，范學(xué)靈接任，他同時也是東郊農(nóng)場的黨委副書記、總經(jīng)理、董事。