按照樓市傳統節奏，好房子過完三四月份“小陽春”，月北5月新房成交量普遍迎來自然下滑。京新季人工投票安全嗎但從北京住建委官方數據來看，房市今年市場抗跌屬性拉滿，場淡行情較為堅挺。淡成

北京住建委數據顯示，熱銷2026年5月北京新建商品住宅成交3953套，密碼環比僅微降0.28%，好房子同比大漲31.50%；成交面積47.11萬平方米，月北環比回落1.45%，京新季同比上漲26.61%。房市極小幅度的場淡環比下滑，足以印證北京新房穩穩承接住“金三銀四”熱度，淡成淡季沒有出現斷崖式降溫。熱銷

北京鏈家研究院分析師岳微表示，5月北京新房市場運行平穩，成交規模穩定放量，庫存壓力持續緩釋，呈現“供應階段性回升、人工投票安全嗎成交規模穩健、價格走勢平穩、庫存持續去化”的特征。

5月成交小幅微調，熱門樓盤領跑成交榜單

從供應上來說，5月北京新房供應小幅縮水，全月商品住宅新增供應2930套，環比下滑3.11%，同比大跌29.70%。整月有7個項目拿到預售證，其中純新入市項目有4個，分別是北京城建?和知筑鉑瑞、興創萬象茗筑、嘉棠雅序、龍樾海序，其中龍樾海序憑借亮眼去化成績領跑全市場。

坐落于昌平東小口的龍樾海序是5月樓市最大黑馬，5月10日拿證、16日開盤。項目合計907套房源，首期推出837套，開盤當日成交589套，去化率接近七成。整月網簽550套，簽約金額突破28億元。截至6月5日，項目累計網簽564套，成交均價54566.55元/平方米，總成交額約29.6億元。

第二、三名分別為海淀中海安瀾北京、順義北京潤園，月度成交金額達到9.69億元、8.89億元；朝陽朝青板塊的紫京宸園位列第四，成交47套，攬金7.69億元。

5月份通州片區同樣成交火熱。中海?九樹滿和以102套網簽數據拿下區域成交首位。中建運河玖院成交44套、成交額4.26億元位居片區第二。至6月初項目拿地一周年時，中建運河玖院宣布已網簽1291套，總金額105億。

中建玖合北京區域營銷總監劉琨表示，北京城市副中心能級不斷提升、運河稀缺水岸資源搭配品牌房企加持，夯實了項目價值根基。項目地處副中心核心地段、緊鄰運河岸線，既能坐擁城區繁華配套，又能享受水岸靜謐居住環境，兼顧通勤效率與居住舒適度，成為不少改善購房者的優選。

從全月整體成交表現來看，北京樓市回暖周期拉長，市場筑底企穩的信號越來越明確。

新盤迭代升級，買房轉向看得見的確定性

在“好房子”相關導向引導下，北京新房產品迭代速度加快，行業產品比拼愈發激烈。開發商不再只靠圖紙宣傳，實景園林、會所、實體樣板間陸續落地，用現成配套俘獲購房者。

5月23日，嘉棠雅序奢雅樣板間亮相。作為北京建工在西三環外打造的“嘉棠系”第三子，嘉棠雅序在此前產品的基礎上進行了一次系統性的升級。地塊樓面價4.2萬元/平方米，也讓其在未來銷售定價層面具備一定優勢。

新項目持續優化產品設計，存量在售樓盤則深耕實景兌現。現如今置業人群不再輕易為遠期規劃買單，實景大門、園林景觀、社區會所、實體樣板間落地，已經成為房企增強客戶信心的關鍵。

國譽燕園·朗潤燕園5月開放會客廳。當天，項目配套會所、展示樣板間及園林示范區等實景也同步開放。會客廳涵蓋了體能訓練、親子互動、休閑娛樂、生活美學等于一體，配備圖書角、水吧、多功能空間及戶外露天廣場。

紫京宸園約5700平方米下沉式會所開放，內設24類功能空間，恒溫泳池、私宴廳、瑜伽室、SPA以及擊劍、網球、壁球、高爾夫等室內運動場館一應俱全，大面積玻璃窗搭配宋式園林景觀，實現窗前即園的觀景體驗。

位于朝陽十八里店的北京隅?東序對外開放了127平米實體樣板間，所見即所得。項目所在朝陽港北側銜接CBD產業板塊，南側緊鄰亦莊產業聚集區，經過五年持續建設，道路建設、教育資源、軌道交通到商業用地持續推進與兌現，區域配套日趨完善。

合碩機構首席分析師郭毅表示，現在的購房者更多關注“好房子”政策之下的新房拓展面積增多，戶型設計優化，以及地庫、園林、會所等一系列社區配套品質的提升。如今，北京的購房家庭已經變得非常理性，既關注房價與房產保值性，又看重生活配套更強的確定性，所見即所得。

長效利好托舉樓市基本面，拉動改善需求

業內專家普遍認為，5月北京新房淡季走強不是短期偶然行情，市場已經步入筑底企穩階段。

郭毅對比往年市場節奏指出，去年樓市可能僅3月份一個小周期，今年已經延續到3、4、5三個月，這是一個持續回暖的狀態。

各類樓市利好自上而下陸續落地。中指研究院高級分析師鄭俊彤表示，中央層面，《城市更新“十五五”規劃》將房地產發展新模式、“好房子”建設、存量盤活等核心議題納入城市更新的系統性框架，進一步強化了城市更新與房地產的緊密關聯，兩者深度融合、互為支撐，城市更新已經成為穩定房地產市場的重要抓手，房地產也成為激活存量資產潛力的重要著力點。

落地北京本地，5月28日，北京發布《關于推動城市高質量發展的實施意見》，其中提到，大力推進“好房子”建設。構建符合首都特點的房地產發展新模式，全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務水平，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。開展“適居行動”,增加“一張床、一間房”產品供給，改善城市運行服務保障人員居住條件。穩步推進靈活就業人員參加住房公積金制度。

對于政策走勢，郭毅表示，未來北京還可能會有一些新規劃尺度上的調整，豐臺已經落地北京首個抬板式住宅項目，樓棟主體整體抬高5至6米，抬高下方空間可用于打造景觀園林或社區公共配套。對于購房者來說，會持續不斷地看到新產品、新生活，會形成更多對于改善需求的拉動。

新京報貝殼財經記者 段文平

編輯 楊娟娟

校對 付春愔