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“甬江天地”買房

質(zhì)疑兩個(gè)問題

寧波的彎的陳師傅反映

花了670多萬買下的中式小院

他越看越不舒服

主要問題是

房子是彎的

原本去年12月交付

他到現(xiàn)在還沒有收房

說是采用了中式合院設(shè)計(jì)

規(guī)劃用途為辦公

房屋性質(zhì)為市場(chǎng)化商品房

建筑面積186平方左右

總價(jià)673萬多

圖為房屋預(yù)售合同

陳師傅說

2024年5月份

妻子簽下了預(yù)售合同

當(dāng)時(shí)正是看中小院的設(shè)計(jì)

去年12月

房子交付了

陳師傅：交付的現(xiàn)場(chǎng)來看，房子是多萬彎的。記者：房子是更想商家評(píng)選投票拉票彎的，是問個(gè)問題怎么個(gè)彎法？陳師傅：彎法的話，本來這條線是彎的垂直的，圖紙上面是多萬垂直的嘛。那么然后基礎(chǔ)上面，更想分工承包的問個(gè)問題，做成彎了，彎的整個(gè)墻面都是多萬彎的。你這邊最大的更想距離，在這個(gè)3米的問個(gè)問題商家評(píng)選投票拉票距離，彎進(jìn)去是彎的7厘米。記者：就中間那一段？多萬陳師傅：中間那一段，外觀很難看嘛，更想不舒服嘛。那你買房子花了這么多錢，肯定是要買中意的房子咯，不會(huì)去買這種彎的嘛。

陳師傅稱扇子外觀很難看

陳師傅提到的這面墻位于房子西側(cè)

從外面看

墻體輕微彎曲

整體像一條折線

陳師傅買到的房子從外面看墻體輕微彎曲

陳師傅現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了介紹

陳師傅：這個(gè)點(diǎn)就是在那邊的一個(gè)點(diǎn)，是朝北的。然后目前我們攝像機(jī)這個(gè)點(diǎn)是朝南的，是這個(gè)墻根的地方。現(xiàn)在凹進(jìn)去的地方是在這個(gè)點(diǎn)，根據(jù)檢測(cè)相差7厘米。

記者：那這個(gè)點(diǎn)在實(shí)際墻上是哪里？陳師傅：實(shí)際墻上就是在這個(gè)位置，實(shí)際位置是這個(gè)位置，就是這個(gè)位置里面凹了7厘米。

陳師傅為記者現(xiàn)場(chǎng)介紹

陳師傅說

除去這個(gè)問題

房子的另一面也存在著一些問題

陳師傅稱房子的門口比別人的低了五六厘米

陳師傅：我們房子的門口比別人的低了五六厘米。五六厘米以后，這邊我認(rèn)為，改天如果我正常住進(jìn)來的話，大量的水是往門口積水了。記者：如果是下雨天的話？陳師傅：等于說我無法進(jìn)進(jìn)出出，就很不方便。

陳師傅稱門口容易積水

對(duì)比陳師傅家的入戶門

和鄰居一戶的入戶門

可以看到

陳師傅家門口的地面明顯矮了一截

以至于原本自帶的金屬門檻下方

多了一截裸露在外的部分

陳師傅買到的小院大門細(xì)節(jié)圖

陳師傅：開發(fā)商現(xiàn)在等于說是踢皮球，開發(fā)商說是施工的，施工的說是承包的。那我究竟去找誰呢？我后來找了驗(yàn)收的單位，住建局嘛，寧波高新區(qū)住建局，去了以后也就是讓他們來協(xié)調(diào)。

陳師傅稱開發(fā)商在踢皮球

陳師傅說

開發(fā)商后來提出

補(bǔ)償10000元

再免去車庫尾款20000元

他不滿意

現(xiàn)在更想知道

房子是怎么通過驗(yàn)收的

陳師傅：他說我們的驗(yàn)收只看紙質(zhì)，紙質(zhì)來驗(yàn)收的，沒有現(xiàn)場(chǎng)來驗(yàn)收的。訴求我要他賠償了，要么退錢，要么賠償。

陳師傅的訴求是要么退錢要么賠償

2

項(xiàng)目驗(yàn)收和“現(xiàn)象”

主管部門怎么看

房子為什么會(huì)出現(xiàn)這些問題

驗(yàn)收又是怎么通過的呢

陳師傅首先找到了小區(qū)的銷售中心

圖為小區(qū)的銷售中心

小區(qū)售樓處正在搞活動(dòng)

一位女士自稱是開發(fā)商的工作人員

留了記者的聯(lián)系方式

現(xiàn)場(chǎng)

陳師傅給一位馮總打了微信電話

他說對(duì)方是負(fù)責(zé)處理的人

寧波甬江濱岸開發(fā)有限公司 馮總：他的報(bào)告不一定準(zhǔn)的，我們也要聽相關(guān)部門的嘛，要去核實(shí)一下的嘛。

記者：那相關(guān)部門是怎么個(gè)答復(fù)呢？

寧波甬江濱岸開發(fā)有限公司 馮總：我不知道他們?cè)趺创饛?fù)的，相關(guān)部門都是陳總自己在找。我是項(xiàng)目正常的，驗(yàn)收都沒問題的，所有的質(zhì)檢報(bào)告都通過正常驗(yàn)收過去的一個(gè)項(xiàng)目，都沒問題的。

圖為陳師傅出具的“檢查紀(jì)要”

關(guān)于驗(yàn)收的事情

還有待向主管部門核實(shí)

不過這房子原本是怎么設(shè)計(jì)的

又為什么會(huì)出現(xiàn)圍墻凹陷的情況呢

寧波甬江濱岸開發(fā)有限公司 馮總：它的建筑本體跟外面的電梯廳之間，是兩個(gè)不同的單體嘛，兩個(gè)單體之間，肯定拉過去會(huì)有一定的斜度嘛。這個(gè)你現(xiàn)場(chǎng)也可以看到，是有一定的斜度的，這我不否認(rèn)這個(gè)東西，但這不是質(zhì)量問題。

記者：您是說這個(gè)斜角存在是正常的？寧波甬江濱岸開發(fā)有限公司 馮總：那我覺得正常的。而且它是兩個(gè)單體之間不可能完全拉直的嘛，他所有的使用面積都沒有任何影響的。

開發(fā)商方面稱這不是質(zhì)量問題

陳師傅還提到

家門口地面比鄰居家要低

寧波甬江濱岸開發(fā)有限公司 馮總：它這個(gè)下雨天大的時(shí)候，水會(huì)經(jīng)過他家門口，進(jìn)到下水溝里的，這是很正常的事情。我上次跟他講了，如果他覺得那一點(diǎn)點(diǎn)，因?yàn)橹挥邢掠辍⑾潞艽笥甑臅r(shí)候，正常的流水線過去的，如果他還是覺得不舒服的，我可以增加一條排水溝，兩邊都做一道排水井過去。

記者：他現(xiàn)在是覺得門口地面太低了。

寧波甬江濱岸開發(fā)有限公司 馮總：我們?cè)O(shè)計(jì)圖就是這樣子，對(duì)他沒有影響的。下雨天我們也通過視頻拍攝給他看過，是沒有問題的。

陳師傅：不認(rèn)可，哪有一戶人家會(huì)大門口送一個(gè)下水井的。

陳師傅不認(rèn)可開發(fā)商的說法

陳師傅不認(rèn)可

雙方?jīng)]能談攏

記者找到了合同上記錄的預(yù)售批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)

寧波高新區(qū)建設(shè)和交通管理局

寧波市高新區(qū)建設(shè)和交通管理局安質(zhì)科 金科長(zhǎng)：積水呢，我們是因?yàn)楫?dāng)時(shí)第一次去是沒下雨，也看不出來。后來是好幾次下雨的時(shí)候，下大雨的時(shí)候我們也去看過，積水現(xiàn)象是不明顯的。圍墻這個(gè)事情，我們現(xiàn)場(chǎng)也去過，包括叫施工單位也復(fù)核過，資規(guī)部門也給我們回復(fù)過，是符合要求的。

寧波市自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)分局的

吳科長(zhǎng)也在現(xiàn)場(chǎng)

他出示了一份省里的文件

圖為浙江省自然資源廳相關(guān)文件

寧波市自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)分局 吳科長(zhǎng)：根據(jù)測(cè)繪單位提供的測(cè)繪報(bào)告，按照我們浙江省的建設(shè)工程竣工核實(shí)管理辦法的第十三條，里面就講到了關(guān)于建筑位值誤差的規(guī)定：建筑物腳點(diǎn)坐標(biāo)、四至間距誤差限差是0.1米。圍墻腳點(diǎn)坐標(biāo)、圍墻后退用地紅線距離誤差限差是0.15米。記者：那他那個(gè)算是哪一類的？寧波市自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)分局 吳科長(zhǎng)：按照他反映的問題，應(yīng)該是圍墻的誤差問題，這個(gè)項(xiàng)目是符合我們驗(yàn)收要求的。

記者轉(zhuǎn)達(dá)給了陳師傅

他表示不能接受

會(huì)考慮繼續(xù)向上級(jí)職能部門求證